কলকাতায় এবার ১কাঠারও কম জমিতে মিলবে বাড়ি তৈরির অনুমতি

নিজস্ব প্রতিনিধি: রাজ্যের রাজধানী কলকাতা(Kolkata)। কেননা এখানেই রাজ্যের সাংবিধানিক প্রধান রাজ্যপালের বসবাস। কলকাতার রাজভবনে। সেই কলকাতাই দেশের তৃতীয় বৃহত্তম মহানগর। যত দিন এগোচ্ছে, ততই শ্রীবৃদ্ধি ঘটছে এই শহরের। বাড়ছে মানুষের বসবাস, অর্থনৈতিক কার্যকলাপও। একই সঙ্গে বদলে যাচ্ছে মানুষের মানসিকতাও। বদল আসছে তাঁদের চাহিদাতেও। এই রকম অবস্থায় এখনও অনেক মানুষ আছেন যারা ফ্ল্যাটে থাকতে পছন্দ করেন না। তাঁরা থাকতে চান নিজের বাড়িতে(Own House)। এতদিন এই ধরনের মানুষের জন্য একটা বড় সমস্যা ছিল যে, ১ কাঠা বা তার চেয়ে কম জমিতে(1 Katha or less then land) বাড়ি তৈরির জন্য অনুমতি দিত না কলকাতা পুরনিগম কর্তৃপক্ষ(KMC)। কিন্তু এবার সেই নিয়মে বদল হচ্ছে। ১ কাঠা বা তার চেয়েও কম পরিমাপের জমিতে মিলবে বাড়ি তৈরির সুযোগ। সেটাও আবার আইনি ভাবেই। নেপথ্য রাজ্যের ক্ষমতাসীন মমতা বন্দ্যোপাধ্যায়ের(Mamata Banerjee) সরকার। কলকাতা পুরনিগমের নির্মাণ আইন বা Building Act KMC-তে যে সব প্রস্তাবিত সংশোধনী রাজ্য বিধানসভায় বিল আকারে আনা হচ্ছে সেখানেই এই বিষয়ে নতুন ব্যবস্থার কথা বলা থাকছে।

কলকাতার বুকে বর্তমান আইন অনুযায়ী দেড় কাঠার চেয়ে ছোট জমিতে কোনও ধরনেরই নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয় না। তবে কোনও কোনও ক্ষেত্রে ‘মানবিক দৃষ্টিভঙ্গি’ রেখে কিছু ছাড় সহ নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়। এবার এসব ‘ছাড়’-কেই আইনি স্বীকৃতি দেওয়ার দেওয়ার তোড়জোড় শুরু হয়েছে। পাশাপাশি, শহরে ব্যবসার সম্ভাবনা বৃদ্ধির স্বার্থেও প্রস্তাব থাকছে নয়া আইনে। আবাসন নির্মাণের শর্ত মেনেই বাণিজ্যিক ভবন তৈরির অনুমতি মিলবে। নবান্ন সূত্রে খবর, ইতিমধ্যে প্রস্তাবিত বিল্ডিং আইনের প্রাথমিক খসড়া তৈরি হয়েছে। চূড়ান্ত খসড়া তৈরির কাজ চলছে। আগামী দিনে মেয়র পরিষদের পরবর্তী বৈঠকে তা পাশ হওয়ার কথা। তারপর রাজ্য সরকারের অনুমোদনক্রমে তা বিধানসভায় পেশ হবে এবং পাশ হয়ে আইনে পরিণত হবে। এখনও পর্যন্ত কলকাতার বুকে দেড় কাঠা বা ১২৫ বর্গমিটারের কম আয়তনের জমিতে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয় না কারণ, এত ছোট জমিতে বিল্ডিং ডিজাইন তৈরি করা যায় না। সেক্ষেত্রে ‘কেস টু কেস’ বিবেচনা করে ছাড় দেওয়া হয়।

কলকাতা পুরনিগমের আবাসন নির্মাণ দফতরের আধিকারিকদের দাবি, বর্তমান আইনে সব থেকে বেশি মানুষ অসুবিধার মধ্যে পড়ছেন যারা উত্তর কলকাতার কোথাও বাড়ি তৈরি করতে চান। কেননা সেখানে দেখা যাচ্ছে, ছোট ছোট জমির পরিমাণই বেশি। সেই জমিতে বাড়ি তৈরির জন্য পুরনিগম হয়তো ছাড় স্বাপেক্ষে নির্মাণের অনুমতি দিয়ে দিচ্ছে। কিন্তু তাতে অনেকটা সময়ও লেগে যাচ্ছে। সেই সুযোগে বেআইনি নির্মাণের প্রবণতাও বাড়ছে। এখন এই ক্ষেত্রে যে ছাড় দেওয়া হয়, তা কখনওই আইন নয়। কিছু রীতি বা চালু নিয়ম বলা যেতে পারে। তাই গোটা বিষয়টিকে আইনি স্বীকৃতি দেওয়ার উদ্যোগ নেওয়া হচ্ছে। সেক্ষেত্রে আইন মেনেই এক কাঠা বা ৭০থেকে ১০০ বর্গমিটারের জমিতেও বাড়ি নির্মাণের অনুমোদন দেওয়া যাবে। একই সঙ্গে এখন কলকাতায় বাণিজ্যিক কোনও ভবন নির্মাণ করতে গেলে অন্তত ১৫ কাঠা জমির প্রয়োজন হয়। প্রস্তাবিত নতুন আইনে তা নামিয়ে ৫ থেকে ৭ কাঠা জমি করা হচ্ছে। কিন্তু, সেই বাণিজ্যিক ভবনের সামনের রাস্তা অন্তত ৩০ ফুট থাকতেই হবে।